General terms and conditions

Boutique Suites and Residences Heidelberg
Alte Zigarrenmanufaktur

[Only available in German]

1. Geltungsbereich

1.1. Diese Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die Überlassung von möblierten Apartments zu Wohnzwecken, für alle dem Kunden/Mieter erbrachten weiteren Leistungen und Lieferungen durch die Einzelfirma:

Boutique Suites Heidelberg – Alte Zigarrenmanufaktur

Römerstr. 80
69115 Heidelberg

Tel: +49 6221 65 93 69
Mail: welcome@alte-zigarrenmanufaktur.com

nachfolgend Vermieter genannt (Beherbergungsvertrag).

1.2. Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Räume sowie deren Nutzung zu anderen als Beherbergungszwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

1.3. Geschäftsbedingungen des Kunden/Mieters finden nur Anwendung, wenn dieses vorher schriftlich vereinbart wurden.

1.4. Die AGB sind abrufbar. Auf Wunsch übersendet der Vermieter sie dem Kunden/Mieter mit der Reservierungsbestätigung per Post, Fax oder Email. Widerspricht der Kunde diesen nicht unverzüglich, so ist der Vertrag zu diesen Bedingungen zustande gekommen.

1.5. Individualvertragliche Regelungen, welche von den Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen oder ihnen widersprechen, gelten vorrangig.

2. Vertragsabschluss, Vertragspartner und Verjährung

2.1. Der Kunde/Mieter bietet dem Vermieter mit seiner konkreten Buchungsanfrage (Reservierung) den Abschluss eines Vertrages (gemäß §§ 535 ff. BGB) verbindlich an. Der Vertrag kommt durch die Annahme des Antrags des Kunden/Mieters durch den Vermieter zustande. Eine Buchung wird erst durch schriftliche Bestätigung des Vermieters bindend.

2.2. Vertragspartner sind der Vermieter und der Kunde/Mieter. Hat ein Dritter für den Kunden bestellt, haftet er dem Vermieter gegenüber zusammen mit dem Kunden/Mieter als Gesamtschuldner für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

2.3. Alle Ansprüche des Kunden / Mieters, die er aufgrund der mietvertraglichen Nutzung der Mietsache durch gegenständlich auf die Mietsache bezogene Handlungen (Verwendung, Anbringung von Einrichtungen) erwirbt, verjähren in sechs Monaten, beginnend mit der Beendigung des Mitverhältnisses. Alle sonstigen Ansprüche gegen den Vermieter verjähren grundsätzlich in einem Jahr ab dem Beginn der kenntnisabhängigen regelmäßigen Verjährungsfrist des § 199 Abs. 1 BGB. Schadenersatzansprüche verjähren kenntnisunabhängig in fünf Jahren; hiervon ausgenommen sind Schadenersatzsprüche wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit und / oder Schadenersatzsprüche aufgrund von grobfahllässig oder vorsätzlich verursachter Schäden durch den Vermieter und/ oder dessen Erfüllungsgehilfen, insoweit gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

3. Leistungen, Preise, Zahlung und Aufrechnung

3.1. Der Vermieter ist verpflichtet, die vom Kunden/Mieter gebuchten Apartments bereitzuhalten und die sonstigen vereinbarten Leistungen zu erbringen. Verpflegungsleistungen sind nicht enthalten. Dabei behält sich der Vermieter in Ausnahmefällen eine Änderung des Apartmenttyps, bei der dem Kunden keine Mehrkosten entstehen, jedoch ausdrücklich vor.

3.2. Der Kunde/Mieter ist verpflichtet, die für die Apartmentüberlassung und die von ihm in Anspruch genommenen weiteren Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise dem Vermieter zu zahlen. Dies gilt auch für vom Kunden/Mieter veranlasste Leistungen und Auslagen des Vermieters an Dritte.

3.3. Der jeweilige Leistungspreis ist ein Preis pro Apartment je Übernachtung und ergibt sich aus dem bei Vertragsabschluss für den vereinbarten Mietzeitraum gültigen Mietpreisangebot sowie der Anzahl der Personen. Der im Vertrag festgelegte Preis gilt für die Überlassung des angeführten Apartments für die vereinbarte Aufenthaltsdauer. Zusätzliche Leistungen werden gesondert berechnet. Die vereinbarten Preise schließen die jeweilige gesetzliche Umsatzsteuer ein. Nicht enthalten sind lokale Abgaben, die vom Gast selbst geschuldet sind (z.B. Kurtaxe). Bei Änderung der Umsatzsteuer oder der Neueinführung, Änderung oder Abschaffung kommunaler Abgaben auf die vertraglichen Leistungen nach Vertragsschluss werden die Preise entsprechend angepasst. Für Verträge mit Verbrauchern gilt dies nur, wenn der Zeitraum zwischen Abschluss und Erfüllung des Vertrags vier Monate überschreitet.

3.4. Die Preise können von dem Vermieter ferner geändert werden, wenn der Kunde/Mieter nachträglich Änderungen der Anzahl der gebuchten Apartments, der Personenzahl, der Leistung des Vermieters oder der Aufenthaltsdauer der Gäste wünscht und der Vermieter dem zustimmt.

3.5. Rechnungen des Vermieters ohne Fälligkeitsdatum sind mit Zugang der Rechnung innerhalb von 10 Tagen ohne Abzug zahlbar. Der Vermieter ist berechtigt, aufgelaufene Forderungen jederzeit fällig zu stellen und unverzügliche Zahlung zu verlangen. Bei Zahlungsverzug ist der Vermieter berechtigt, Zinsen für das laufende Jahr in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz iSd § 247 BGB und gegenüber Unternehmern in Höhe von 9% über dem jeweiligen Basiszinssatz iSd § 247 BGB zu berechnen. Dem Vermieter bleibt die Geltendmachung eines höheren Schadens vorbehalten. Für jede Mahnung nach Verzugseintritt kann der Vermieter eine Mahngebühr von 5,00 Euro erheben.

3.6. Der Vermieter ist berechtigt, bei Vertragsschluss oder danach eine angemessene Vorauszahlung oder Sicherheitsleistung (z.B. in Form einer Kreditkartengarantie) zu verlangen. Die Höhe der Vorauszahlung und die Zahlungstermine können im Vertrag schriftlich vereinbart werden.

3.7. Der Kunde/Mieter kann nur mit einer unstreitigen oder rechtskräftigen Forderung gegenüber einer Forderung des Vermieters aufrechnen, zurückbehalten oder mindern; dies gilt allerdings nicht, soweit es sich um eine Forderung aufgrund der §§ 536a, 539 BGB oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete handelt.

4. Rücktritt/Kündigung des Kunden/Mieters (Abbestellung, Stornierung), Nichtinanspruchnahme der Leistungen des Vermieters

4.1. Ein Rücktritt des Kunden/Mieters von dem mit dem Vermieter geschlossenen Vertrag bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Erfolgt diese nicht, so ist der vereinbarte Preis aus dem Vertrag unter Abzug des Wertes der von dem Vermieter ersparten Aufwendungen sowie dessen, was der Vermieter durch anderweitige Verwendung der Logisleistungen erwirbt oder zu erwerben böswillig unterlässt, zu zahlen, wenn der Kunde/Mieter vertragliche Leistungen nicht in Anspruch nimmt. Erfolgt diese nicht, so ist der vereinbarte Preis aus dem Vertrag auch dann zu zahlen, wenn der Kunde/Mieter vertragliche Leistungen nicht in Anspruch nimmt. Dies gilt nicht in Fällen des Leistungsverzuges des Vermieters oder einer von ihm zu vertretenden Unmöglichkeit der Leistungserbringung.

4.2. Sofern zwischen dem Vermieter und dem Kunden/Mieter ein Termin zum Rücktritt vom Vertrag schriftlich vereinbart wurde, kann der Kunde/Mieter bis dahin vom Vertrag zurücktreten, ohne Zahlungs- oder Schadensersatzansprüche des Vermieters auszulösen. Das Rücktrittsrecht des Kunden/Mieters erlischt, wenn er nicht bis zum vereinbarten Termin sein Recht zum Rücktritt schriftlich gegenüber dem Vermieter ausübt, sofern nicht ein Fall des Leistungsverzuges des Vermieters oder eine von ihm zu vertretende Unmöglichkeit der Leistungserbringung vorliegt.

4.3. Bei vorzeitiger Abreise werden die entstehenden Kosten in Höhe von 100% des Logispreises für den verbleibenden Buchungszeitraum berechnet – höchstens jedoch für 14 Übernachtungen, wenn es nichtgelingt, das Apartment sofort weiter zu vermieten. Hiervon zum Abzug zu bringen ist der Wert der von dem Vermieter ersparten Aufwendungen sowie dasjenige, was der Vermieter durch anderweitige Verwendungen der Vermietungsleistung erwirbt oder zu erwerben böswillig unterlässt.

4.4. Dem Vermieter steht es frei, den ihm entstehenden und vom Kunden/Mieter zu ersetzenden Schaden zu pauschalieren. Der Vermieter kann dabei den Wert der ersparten Aufwendungen pauschalieren bei einer Übernachtung mit Frühstück mit 20%, bei Übernachtung mit Halbpension mit 30%, bei Obernachtung mit Vollpension mit 40% und bei Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Apartments mit 10% des Unterkunftspreises. Dem Kunden/Mieter steht der Nachweis frei, dass kein Schaden entstanden oder der dem Vermieter entstandene Schaden niedriger als die nach Abzug der vorstehend genannten pauschalierten Aufwendungen geforderte Pauschale ist.

5. Rücktritt/Kündigung des Vermieters

5.1. Sofern ein kostenfreies Rücktrittsrecht des Kunden/Mieters innerhalb einer bestimmten Frist (Optionsfrist) schriftlich vereinbart wurde, ist der Vermieter in diesem Zeitraum seinerseits berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, wenn Anfragen anderer Kunden/Mieter nach den vertraglich gebuchten Apartments, Räumen und/oder sonstigen Leistungen vorliegen und der Kunde/Mieter auf Rückfrage von dem Vermieter auf sein Recht zum Rücktritt nicht verzichtet.

5.2. Wird eine vereinbarte Vorauszahlung auch nach Verstreichen einer von dem Vermieter gesetzten angemessenen Nachfrist nicht geleistet, so ist der Vermieter ebenfalls zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt.

5.3. Ferner ist der Vermieter berechtigt, aus wichtigem Grund vom Vertrag zurückzutreten/diesen zu kündigen, wenn z.B.

– höhere Gewalt oder andere von dem Vermieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,

– Apartments unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z. B. in der Person des Kunden oder des Zwecks, gebucht werden,

– der Vermieter begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung, den reibungslosen Geschäftsbetrieb, die Sicherheit oder das Ansehen des Vermieters in der Öffentlichkeit gefährden kann, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Vermieters zuzurechnen ist,

– eine unbefugte Unter- oder Weitervermietung vorliegt.

5.4. Der Vermieter hat den Kunden/Mieter von der Ausübung des Rücktritts-/Kündigungsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen.

5.5. Bei berechtigtem Rücktritt/Kündigung des Vermieters entsteht kein Anspruch des Kunden auf Schadensersatz.

6. Bereitstellung, Übergabe und Rückgabe

6.1. Der Kunde/Mieter erwirbt keinen Anspruch auf die Bereitstellung bestimmter Apartments.

6.2. Gebuchte Apartments stehen dem Kunden/Mieter ab 15.00 Uhr des vereinbarten Anreisetages zur Verfügung. Der Kunde/Mieter hat keinen Anspruch auf frühere Bereitstellung.

6.3. Am vereinbarten Abreisetag sind die Apartments spätestens um 11.00 Uhr geräumt zur Verfügung zu stellen. Danach kann der Vermieter über den ihm dadurch entstehenden Schaden hinaus für jegliche Nutzung des Apartments innerhalb der Zeit bis 18.00 Uhr 50% des vollen Logispreises (Listenpreises) in Rechnung stellen, ab 18.00 Uhr 100%. Dem Kunden/Mieter steht es frei, dem Vermieter nachzuweisen, dass dieser kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist.

6.4. Bei Verlängerung des Aufenthaltszeitraumes von mehr als 28 Nächten ist bis zwei Wochen vor Vertragsende eine neue Reservierung vorzunehmen. Eine stillschweigende Verlängerung der Reservierung ist ausgeschlossen. Der nicht rechtzeitige Auszug des Kunden/Mieters stellt verbotene Eigenmacht dar. Der Vermieter ist berechtigt, insoweit vom Selbsthilferecht Gebrauch zu machen, den Besitz am Apartment zu übernehmen und die eingebrachten Gegenstände des Kunden/Mieters unter Ausübung eines Pfandrechtes vorläufig auf dessen Kosten und Gefahr in einem Abstellraum einzulagern.

6.5. Eine Verlängerung der Apartmentnutzung ist ausschließlich nach Verfügbarkeit eines Apartments möglich und erfordert einen neuen Beherbergungsvertrag. Der Vermieter sichert daher von vornherein keine Verlängerungsmöglichkeit.

7. Meldepflicht

Der Kunde / Mieter verpflichtet sich, seinen Besonderen Meldepflichten nach dem zur Zeit der Vermietung jeweils geltenden Meldegesetz nach zu kommen, soweit hierfür die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen – derzeit bei einer Wohndauer von länger als zwei Monaten (Zweitwohnsitz). Der Kunde/Mieter verpflichtet sich ausdrücklich auch gegenüber dem Vermieter zur Anmeldung. Bei Verletzung dieser Pflicht oder im Falle jedes sonstigen Verhaltens, das eine vorgeschriebene Anmeldung verhindert, ist der Vermieter zur außerordentlichen und fristlosen Kündigung des Vertrages berechtigt.

8. Gewährleistung

8.1. Eventuell auftretende Mängel an der Mietsache sind unverzüglich nach deren Auftreten bei Herr Michael v. Hartrott, Römerstraße 80, 69115 Heidelberg, Telefon +49 6221 659369, E-Mail: welcome@alte-zigarrenmanufaktur.com zur Anzeige zu bringen. Kann der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist den Mangel beseitigen oder anderweitig Abhilfe schaffen, kann der Kunde/Mieter eine anteilige Minderung verlangen. Geringfügige Beeinträchtigungen begründen keinen Minderungsanspruch.

Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen des Vermieters auftreten, wird der Vermieter bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Kunden/Mieters bemüht sein, für Abhilfe zu sorgen. Der Kunde/Mieter ist verpflichtet, das ihm Zumutbare beizutragen, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten.

8.2. Das Servicepersonal ist nicht befugt, Ansprüche anzuerkennen.

9. Haftung des Vermieters

9.1. Die Haftung des Vermieters sowie für dessen Erfüllungsgehilfen für leicht fährlässige Pflichtverletzungen nicht wesentlicher Vertragspflichten, durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages nicht gefährdet ist, Ist ausgeschlossen. Bei leicht fahrlässigen Verletzungen von Kardinalpflichten beschränkt sich die Haftung des Vermieters sowie seiner Erfüllungsgehilfen auf den vorhersehbaren vertragstypischen, unmittelbaren Durchschnittsschaden.

Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei dem Vermieter zurechenbaren Körper- und Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.

9.2. Die Haftung des Vermieters für eingebrachte Sachen des Kunden richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, d. h. bis zum Hundertfachen des Apartmentpreises für einen Tag, jedoch mindestens bis zu dem Betrag von sechshundert Euro ohne Rücksicht auf den Apartmentpreis und höchstens bis zu einem Betrag von dreitausendfünfhundert Euro. Für Geld, Schmuck oder sonstige Wertgegenstände ist die Haftung begrenzt auf achthundert Euro. Der Vermieter haftet unbeschränkt, wenn der Verlust, die Zerstörung oder die Beschädigung von ihm oder seinen Erfüllungsgehilfen verschuldet ist oder wenn es sich um eingebrachte Sachen handelt, die er zur Aufbewahrung übernommen oder deren Übernahme zur Aufbewahrung er entgegen den gesetzlichen Bestimmungen abgelehnt hat.

9.3. Soweit dem Kunden/Mieter ein Kraftfahrzeug-Stellplatz auf dem eigenen Parkplatz, auch gegen Entgelt zur Verfügung gestellt wird, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalte haftet der Vermieter nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Dies gilt auch für Erfüllungsgehilfen des Vermieters.

9.4. Nachrichten, Post und Warensendungen für die Kunden/Mieter werden mit Sorgfalt behandelt. Ein Verwahrungsvertrag kommt hierdurch nicht zustande.

9.5. Der Kunde/Mieter haftet für alle Schäden, die er, seine Mitarbeiter, seine Gäste oder Besucher in dem Apartmenthaus des Vermieters oder am Inventar selbst schuldhaft verursacht haben.

9.6. Ansprüche des Kunden/Mieters verjähren in gesetzlicher Frist.

10. Haftung des Kunden/Mieters

10.1. Der Kunde/Mieter hat die ihm übergebene Mietsache ausschließlich für den vertraglich vereinbarten Zweck zu benutzen und sorgfältig zu behandeln. Während seines Aufenthaltes im Hause hat er sich so zu verhalten, dass Störungen anderer Kunden/Mieter und Schäden an der Einrichtung vermieden werden.

10.2. Gibt der Kunde/Mieter selbst oder eine in seiner Begleitung befindliche Person Anlass zu Beschwerden durch andere Kunden/Mieter, oder kommt es zu vertragswidrigem Gebrauch der Mietsache, so kann der betreffende Kunde/Mieter/Verursacher durch den Vermieter entsprechend abgemahnt werden. Im Wiederholungsfall ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages gemäß § 553 BGB berechtigt.

10.3. Für nach Übergabe der Mietsache an den Kunden/Mieter entstandene Schäden haftet der Kunde/Mieter, sofern sie nicht auf einem Umstand beruhen, den der Vermieter selbst zu vertreten hat. Jeden in den Mieträumen entstehenden Mangel der Mietsache hat der Kunde/Mieter unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für einen durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten weiteren Schaden ist der Kunde/Mieter ersatzpflichtig.

Der Kunde/Mieter ist verpflichtet, nach Bezug des Apartments das vorhandene Inventar auf Vollständigkeit, Funktionstüchtigkeit und Schadlosigkeit zu untersuchen und auf Verlangen des Vermieters ein entsprechendes Übergabeprotokoll zu unterzeichnen. Stellt er das Fehlen oder einen Mangel bzw. eine Schadhaftigkeit des Inventars fest, ist er verpflichtet, uns unverzüglich hierüber zu unterrichten.

10.4. Der Kunde/Mieter räumt Vertretern des Vermieters auf Vertragsdauer das Recht ein, das Apartment zu betreten, um die Einhaltung des Vertrages sowie den Zustand des Apartments zu überprüfen und ggf. Reparaturarbeiten durchzuführen.

10.5. Der Kunde/Mieter bestätigt bei Anreise die Anzahl der erhaltenen Schlüssel und gegebenenfalls des Handsenders für die Parkmöglichkeit, die bei Abreise wieder zu retournieren sind. Bei Verlust des Apartmentschlüssels ist für die Kosten der Schlossänderung ein Pauschalbetrag in Höhe von 150,00 Euro und für den Handsender ein Pauschalbetrag in Höhe von 50,00 Euro zu zahlen. Dem Kunden steht der Nachweis frei, dass dem Vermieter für den Verlust kein oder ein niedrigerer Schaden entstanden ist

10.6. Können Schäden erst nach der Rückgabe der Mietsache festgestellt werden, so wird durch den Vermieter sofort bei Feststellung (i.d.R. bei Herrichten des Apartments für den nächsten Gast) unter Zeugen ein Schadensprotokoll aufgenommen und der Schaden unter Beifügen einer Kopie dieses Protokolls gegenüber dem Gast schriftlich geltend gemacht.

10.7. Veränderungen in den Räumen oder an Möbelstücken, wie Bohren von Löchern, um Gegenstände aufzuhängen und das Einschlagen von Nägeln o.ä. sind dem Nutzer nicht gestattet.

10.8. Der Kunde/Mieter/Nutzer erkennt an, dass er mit dem jeweiligen Vertragspartner/Besteller/Lieferanten für die tatsächlich vom Nutzer/Besteller in Anspruch genommenen oder bestellten Leistungen zur ungeteilten Hand persönlich haftet.

10.9. Der Kunde/Mieter hat in den Mieträumen für gehörige Reinigung zu sorgen und die Räume sowie die darin befindlichen Anlagen und Einrichtungen pfleglich zu behandeln. Der Kunde/Mieter hat die Mieträume von Ungeziefer frei zu halten. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach und ist ihm dies zuzurechnen, so kann der Vermieter die zur Vertilgung des Ungeziefers notwendigen Maßnahmen auf Kosten des Kunden/Mieters durchführen lassen. Für Schäden, die im Zusammenhang damit entstehen sind, haftet der Kunde/Mieter. Sofern das Apartment mit nicht verhältnismäßigem Müll oder mit starker Verunreinigung hinterlassen wird, werden zusätzlichen Reinigungskosten mit Nachweis des Zeit- und Leistungsumfangs in Rechnung gestellt.

Für Beschädigungen der Mieträume und des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörigen Anlagen und Einrichtungsgegenständen ist der Kunde/Mieter auch ersatzpflichtig, soweit sie von ihm oder den zu seinem Haushalt gehörigen Personen, seinen Untermietern, seinen Besuchern, seinen Lieferanten und von ihm beauftragten Handwerkern verursacht worden sind.

Kosten, die durch Verstopfungen an Entwässerungsleitungen bis zum Hauptrohr entstanden sind, hat der Kunde/Mieter zu tragen; dies gilt nicht, wenn die Verstopfungen lediglich durch vertragsgemäßen Gebrauch entstanden sind. Weitere gesetzliche Schadenersatzansprüche bleiben unberührt.

11. Sonstige Vereinbarungen

11.1. Der Energieausweis/Energiepass für das Gebäude dient nur der Information.

11.2. Die Brandschutzordnung ist zu beachten.

11.3. Tiere, insbesondere Hunde, Katzen und dergleichen dürfen nur bei ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters im Gebäude gehalten oder zeitweilig verwahrt werden. Die Erlaubnis gilt nur für den Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden.

11.4. Die ausgehändigten Nutzerschlüssel sind Bestandteil einer elektronischen Schließanlage und besitzen nur für die vereinbarte Mietzeit Gültigkeit.

11.5. Bei Störungen und Schäden der Versorgungsleitungen, insbesondere im Sanitärbereich, hat der Kunde/Mieter für eine sofortige Schadensbegrenzung im Rahmen seiner Möglichkeiten zu sorgen. (z.B. Abschalten bzw. Nicht-Benutzen der defekten Anlage). Der Vermieter ist unverzüglich zu verständigen.

11.6. Die Beseitigung von Hausmüll und anderen Abfällen hat der Kunde/Mieter selbst, entsprechend der üblichen Mülltrennung, durchzuführen. Sperrige Abfälle wie Verpackungsmaterial, Kisten usw. sind zu zerkleinern. Vorhandene Recyclingtonnen (Glas, Papier, Biotonne, Gelbe Tonne etc.) sind ordnungsgemäß zu benutzen und zu befüllen. Gewerbliche Abfälle und Großverpackungen sowie sperriger Müll sind vom Kunden/Mieter selbst zu beseitigen. Die Müllgefäße dürfen hierfür nicht verwendet werden.

11.7. Es handelt sich um ein NICHT-RAUCHER Apartment/Gebäude. Das Apartment/Gebäude ist mit einer zentralen Rauchmeldeanlage ausgestattet. Der Kunde/Mieter verpflichtet sich zum Schadenersatz in Höhe von 500,00 Euro je Fehlalarm gegenüber dem Vermieter, wenn der Fehlalarm durch Missachtung des Rauchverbotes ausgelöst wurde. Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter für den Fehlalarm kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

11.8. Vertragspartner sind berechtigt, das Apartment zur Ausführung des vertraglich vereinbarten Reinigungsservice, zur Kontrolle der Heizkörper und der Lüftung und zum Auswechseln der zur Verfügung gestellten Wäsche ohne Ankündigung zu betreten, wenn der Kunde/Mieter sich nicht im Apartment aufhält.

11.9. Vergisst der Kunde/Mieter seinen Schlüssel und bittet er um Öffnung des Apartments, wird eine Gebühr nach Aufwand bis 90,00 Euro zzgl. USt. erhoben. Ggf. kann auf einen Schlüsseldienst verwiesen werden. Die Kosten für den Schlüsseldienst trägt der Kunde/Mieter.

12. Schlussbestimmungen

12.1. Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags, der Antragsannahme oder dieser Geschäftsbedingungen für die Aufnahme sollen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Kunden/Mieter sind unwirksam.

12.2. Erfüllungs- und Zahlungsort ist Römerstr. 80, 69115 Heidelberg.

12.3. Ausschließlicher Gerichtsstand – auch für Scheck- und Wechselstreitigkeiten – ist im kaufmännischen Verkehr Römerstr. 80, 69115 Heidelberg, dies gilt im kaufmännischen Verkehr auch für Kunden/Mieter, die keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland haben.

12.4. Es gilt deutsches Recht.

12.5. Sollten einzelne Bestimmungen des Beherbergungsvertrages und / oder dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt Die ganz oder teilweise Regelung soll durch eine Regelung ersetzt werden, deren wirtschaftlicher Erfolg dem der unwirksamen möglichst nahe kommt.

Die Hausgemeinschaftsordnung und die Bedingungen für die Nutzung Internetzugangs (Nutzungsvereinbarung Internet) in der Römerstraße 80, 69115 Heidelberg (Nutzungsvereinbarung) sind ebenfalls Bestandteil der AGB.

Stand: Januar 2019

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3 ROOMS / 2 BEDROOMS / 1 BATHROOM / KITCHEN & DINING AREA
ADDITIONAL PRIVATE ACCOMMODATION FOR FAMILY, STAFF & ACCOMPANYING GUESTS

Two-Bedroom Companion Apartment

The Two-Bedroom Companion Apartment is created for guests who reserve one of our larger luxury suites or private residences and need additional private accommodation nearby. It is especially suitable for family members, accompanying relatives, personal assistants, staff, team members or trusted guests of the main guest who should remain close while still enjoying their own quiet and independent space. With room for up to 4 guests, 2 single beds and 1 kingsize XLong bed, the apartment offers a flexible sleeping arrangement for different guest constellations. A private kitchen and washer/dryer allow accompanying guests to maintain their own daily rhythm — preparing meals, handling laundry and staying independently without relying on hotel-room routines. As part of our private luxury suite collection in Heidelberg, the apartment works best as a complementary residence unit rather than as a classic standalone suite. For guests comparing the best 5 star hotel Heidelberg options, the advantage is a more private and coherent accommodation concept: the main guest, family, staff or trusted guests can stay close together without being spread across different hotel floors, while still keeping privacy, independence and easy coordination. Personal concierge support is available whenever arrival coordination, discreet assistance or individual arrangements are required. Below, selected private stay arrangements show how the apartment can be combined with our larger suites and residences for families, staff and accompanying guests.

4 ROOMS / 3 BEDROOMS / 3 BATHROOMS
DESIGNED FOR INTERNATIONAL PATIENTS, ACCOMPANYING FAMILIES, EXECUTIVE GROUPS & EXTENDED PRIVATE STAYS

Royal Three-Bedroom Penthouse Residence Heidelberg

The Royal Three-Bedroom Penthouse Residence Heidelberg is a 200 m² private full-floor residence for international guests, accompanying families, principal guests, couples and executive groups who prefer one discreet residential base rather than several separate suites. Three bedrooms, three bathrooms, two fully equipped kitchens and generous living and retreat areas allow guests to stay close while preserving privacy, familiar routines and personal space. The residence is particularly well suited to small groups and couples with an exceptional need for space, togetherness and residential independence, as well as to longer stays in Heidelberg. Private laundry facilities, a dedicated workspace, two whirlpools, an en-suite sauna and spa, and access to a private fitness studio create the freedom to live, work, rest and organise each day according to your own rhythm. Located in Heidelberg’s historic Weststadt, the residence combines the character of an established residential neighbourhood with convenient access to Heidelberg University Hospital, specialist clinics, the main railway station, Heidelberg Congress Center and the city centre. Guests stay centrally, yet away from the busiest tourist areas and the public circulation of a large conference or Old Town hotel. Access to the residence building is reserved for registered guests, supporting a quieter and more controlled environment without a public hotel lobby, restaurant traffic or large events in the building. Individually coordinated arrivals, direct parking at the property on request and one personal concierge contact available 24/7 simplify transfers, luggage, shopping, kitchen preparation, housekeeping arrangements and individual privacy requirements. The private wellness and relaxation concept offers space to withdraw before, between or after appointments and demanding days—residential luxury defined by freedom, privacy and the reassuring feeling of having a home in Heidelberg. The luxury of feeling at home.

2 ROOMS / 1 SEPARATE BEDROOM / 2 BATHROOMS
DESIGNED FOR EXECUTIVE, EXTENDED, RECOVERY-FOCUSED & ULTRA-PRIVATE ACCOMPANIED STAYS

Grand Loft Residence Heidelberg

The Grand Loft Residence Heidelberg is an exceptionally private 110 m² luxury serviced residence for one or two guests in Heidelberg’s quiet Weststadt. With a separate bedroom, two bathrooms and private wellness with whirlpool and sauna, it offers substantially more space, privacy and residential independence than a traditional hotel suite or standard serviced apartment. A full kitchen, washer and dryer, dedicated workspace, private balcony, 24/7 private gym, direct parking and personal concierge service support executive stays, longer private visits and stays surrounding medical treatment. Conveniently positioned for Heidelberg University Hospital, Heidelberg Old Town and business destinations across the Rhine-Neckar region, the residence remains outside the city’s busiest tourist areas. Its Private Guest Access concept supports controlled, discreet access and undisturbed arrivals within a quiet residential environment for guests who place particular value on privacy and personal security. Nearby accommodation can also be arranged for companions, family members or personal staff.

2 ROOMS / 1 SEPARATE BEDROOM / 1 BATHROOM
QUIET RESIDENTIAL LIVING FOR FOCUSED WORK AND EXTENDED BUSINESS STAYS

Executive One-Bedroom Residence Heidelberg

The Executive One-Bedroom Residence Heidelberg offers refined corporate housing in Heidelberg for business travellers, relocating employees and professionals on project assignments who require more privacy, calm and personally coordinated support than a standard hotel room or conventional serviced apartment. With approximately 62 m², a separate bedroom, generous living and dining areas, a fully equipped kitchen, washer/dryer, dedicated workspace, air conditioning, electric shutters and stairlift access, the residence is designed for comfortable weekly and extended business stays. Guests can work quietly, prepare private meals, manage their laundry independently and relax in a separate living area, creating a natural everyday rhythm throughout an assignment or transition. Unlike large, digitally managed apartment buildings, this professionally managed serviced residence combines residential independence with personal stay coordination, discreet housekeeping arrangements and individual arrival preparation. Support can be coordinated before and during the stay according to the guest’s schedule and practical requirements. The residence is especially suitable for executives, consultants, visiting researchers, new hires and relocating employees, as well as for companies, relocation agencies and global mobility partners seeking reliable temporary accommodation in Heidelberg. The result is a more personal, quieter and more private alternative to an extended-stay hotel or standard business apartment — with the space to live, the setting to focus and the reassurance of a dedicated local contact.

OPEN-PLAN PENTHOUSE / 1 KING BED / 1 BATHROOM
DESIGNED FOR SHORT, ULTRA-PRIVATE STAYS WITH AN IN-ROOM WHIRLPOOL & COMPLETE RESIDENTIAL INDEPENDENCE

Panorama Whirlpool Penthouse Heidelberg

The Panorama Whirlpool Penthouse Heidelberg offers a distinctive private luxury stay in Heidelberg for one or two discerning guests who value privacy, discretion and complete residential independence. Set above the rooftops of Heidelberg and conveniently accessible by lift, the approximately 55 m² penthouse combines a calm sleeping area with a king-size bed, a private in-room whirlpool, a walk-in rain shower with atmospheric lighting, French balcony, panorama bar, fully equipped private kitchen and washer/dryer within one self-contained top-floor residence. Unlike a conventional luxury hotel stay, the experience is centred on personal freedom, a quiet residential atmosphere and the ability to withdraw entirely from public hotel routines. Guests can enjoy views across Heidelberg’s Weststadt, relax in their own whirlpool, prepare private meals and follow an individual daily rhythm from the moment they arrive. This penthouse with private whirlpool in Heidelberg is particularly suited to private clients, couples, senior executives and international travellers seeking exclusive accommodation in Heidelberg, discreet VIP arrangements or a refined private residence for one to three nights. 24/7 personal concierge support and individually coordinated stay preparations are available for arrival arrangements, practical requests and discreet personal assistance throughout the stay.

3 ROOMS / 2 BEDROOMS / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
ACCESSIBLE RESIDENTIAL COMFORT FOR MEDICAL, RECOVERY & ACCOMPANIED STAYS

Superior Two-Bedroom Residence Heidelberg

The Superior Two-Bedroom Residence Heidelberg provides spacious and personally supported medical accommodation in Heidelberg for patients, accompanying relatives, older guests and families requiring a calm residential setting. With approximately 100 m², two private king bedrooms, elevator access, a walk-in shower, generous living and dining areas, a fully equipped kitchen and washer/dryer, the residence supports comfortable daily routines during treatment, recovery or longer accompanied stays. Unlike a conventional hotel suite or standard serviced apartment, guests benefit from greater privacy, residential calm and individually coordinated support. Personal arrival preparation, discreet housekeeping and practical concierge assistance can be arranged according to the needs of the guest and accompanying family members, creating a dependable private home near Heidelberg’s medical and university institutions.

OPEN-PLAN LOFT RESIDENCE / 1 KING BED / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
SPACE, PRIVACY AND RESIDENTIAL INDEPENDENCE FOR MULTI-DAY EXECUTIVE STAYS

Executive Loft Residence Heidelberg

The Executive Loft Residence Heidelberg offers approximately 85 m² of private open-plan living for executives, entrepreneurs and senior professionals who require more space, discretion and independence during stays of several days or longer. A king-size bed, generous living and dining area, separate dressing area, fully equipped kitchen and washer/dryer enable guests to work, prepare meals and maintain their own daily rhythm within one privately managed residence. The in-room whirlpool provides additional relaxation after demanding appointments without defining the residence as a short-stay wellness product. Located in the historic Alte Zigarrenmanufaktur in Heidelberg’s residential Weststadt, the residence offers a calm, non-touristic setting with direct arrival and no need to pass through a public hotel lobby. Heidelberg Old Town, Heidelberg University, Heidelberg University Hospital, the Heidelberg Congress Center, Heidelberg Innovation Park and business destinations throughout the Rhine-Neckar metropolitan region are conveniently accessible. Parking directly in front of the property can be arranged on request, subject to availability. 24/7 concierge support assists with arrival preparation, transfer arrangements, housekeeping preferences, restaurant reservations and individually coordinated requirements before and throughout the stay.

3 ROOMS / 2 BEDROOMS / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
FOR RELOCATION, EXTENDED BUSINESS AND FAMILY STAYS

Deluxe Two-Bedroom Serviced Apartment Heidelberg

The Deluxe Two-Bedroom Serviced Apartment Heidelberg provides approximately 85 m² of professionally managed accommodation for up to four guests and is available for stays from 14 nights. With two private bedrooms and generous shared living space, the apartment is well suited to employees and families relocating to Heidelberg, business travellers on extended assignments and colleagues sharing accommodation during project-based stays. The private kitchen, washer/dryer and separate living and dining areas support independent daily routines and make longer stays more comfortable and practical than a conventional hotel arrangement. The apartment is also suitable for corporate group projects, including consulting assignments, audits, training programmes, research projects, system implementations and other temporary deployments in Heidelberg and the Rhine-Neckar region. Guests benefit from a reliable residential setting with personal stay coordination, individual arrival preparation and discreet housekeeping arrangements. Parking directly at the property can also be arranged on request, subject to availability.

3 ROOMS / 2 BEDROOMS / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
SPACIOUS TWO-BEDROOM LIVING FOR EXECUTIVE, RELOCATION & ACCOMPANIED STAYS

Signature Two-Bedroom Residence Heidelberg

The Signature Two-Bedroom Residence Heidelberg is designed for VIP executives, senior professionals, relocating employees and accompanying guests who value space, privacy and individually coordinated support. With approximately 113 m², two equally appointed king bedrooms, generous living and dining areas, a fully equipped kitchen, washer/dryer and a dedicated workspace, it provides a refined residential base for business assignments, relocation periods and longer accompanied stays. Unlike a conventional serviced apartment, the residence is not centred on standardised or primarily digital processes. Guests and arranging companies benefit from personal arrival preparation, discreet housekeeping arrangements, 24/7 concierge support and one reliable local contact. Compared with a traditional grand hotel, it offers greater independence and residential calm without a busy lobby, public hotel areas or fixed daily routines. Guests can arrive discreetly, work undisturbed, prepare private meals and spend time with colleagues or companions within their own living space. For VIP, executive and relocation guests, the principal benefit is clear: the privacy and freedom of a private residence combined with attentive support and the reliability of an experienced local host.

2 ROOMS / 1 SEPARATE BEDROOM / LIVING & DINING AREA / 1 WHIRLPOOL BATHROOM
DESIGNED FOR EXECUTIVE, EXTENDED, ACCOMPANIED MEDICAL & LUXURY CITY STAYS

One-Bedroom Residential Suite Heidelberg

The One-Bedroom Residential Suite Heidelberg is a private 70 m² suite for one or two guests in Heidelberg’s historically established Weststadt. A separate bedroom with an extra-long 200 × 220 cm king-size bed, generous living and dining area, whirlpool bathroom, fully equipped kitchen and private washer and dryer provide the space and independence required for executive assignments, extended stays, accompanied medical visits and discreet private stays. Lift access, air conditioning, electric blackout shutters, 24/7 private gym access, parking and personal concierge assistance support a comfortable and individually organised daily routine. The central yet non-touristic residential location offers convenient access to Heidelberg University Hospital, the main railway station, Heidelberg Congress Center, the Old Town and business destinations across the Rhine-Neckar region without the constant visitor traffic of an Old Town hotel. Combining a separate sleeping area, private cooking and laundry facilities, a spa-style bathroom and discreet personal service, the suite offers more residential comfort than a conventional hotel suite and a more private, individually supported stay than a standard aparthotel or serviced apartment in Heidelberg.

OPEN-PLAN STUDIO / 1 KING BED / 1 BATHROOM
PREMIUM SERVICED STUDIO FOR SOLO EXECUTIVES & ACCOMPANYING GUESTS

Business Studio Residence Heidelberg

The Business Studio Residence Heidelberg is a premium 30 m² serviced studio and furnished corporate accommodation in Heidelberg for solo executives, consultants, international assignees, project professionals and discerning accompanying guests seeking a private residential base for stays of seven nights or longer. Designed for guests who prefer compact space without the compromises of a standard studio, it combines a king-size bed by RUF | Betten, selected Moooi design lighting and a Geberit AquaClean Mera shower toilet with a fully equipped kitchen, washer/dryer, private bathroom with walk-in rain shower, air conditioning and electric shutters. The residence is also particularly suitable as independent accommodation for an executive assistant, colleague, relative or accompanying VIP guest within a coordinated multi-residence arrangement in the same boutique property. Individual arrival preparation, housekeeping arrangements, parking and practical requirements can be coordinated through personal business stay support and one reliable local contact, creating a high-spec alternative to a conventional hotel room or standard serviced apartment in Heidelberg.

3 ROOMS / 2 BEDROOMS / 1 BATHROOM
EXPANSIVE RESIDENTIAL LIVING WITH A PRIVATE SALON FOR EXECUTIVE, RELOCATION & ACCOMPANIED STAYS

Grand Two-Bedroom Residence Heidelberg

The Grand Two-Bedroom Residence Heidelberg offers approximately 125 m² of private residential space for guests seeking exceptional privacy, flexibility and personally coordinated hospitality. As a spacious luxury private residence in Heidelberg, it is suitable for VIP executives and senior professionals on business assignments, corporate relocation guests, international patients travelling for medical treatment, families, accompanying relatives and discerning private guests planning an extended stay. Two separate bedrooms, generous living areas, a Private Salon, dedicated workspace, fully equipped kitchen and washer/dryer provide clearly defined spaces for focused work, quiet recovery, private conversations, shared meals and everyday living. Unlike a conventional serviced apartment, the stay can be prepared around individual preferences, arrival arrangements, housekeeping requirements and the purpose of the visit. Compared with a traditional grand hotel suite, guests benefit from greater discretion, residential calm and freedom from public hotel routines. Personal concierge support and one reliable local contact remain available throughout the stay. Additional accommodation within the same property may also be arranged for colleagues, relatives, caregivers or personal staff, subject to availability. This makes the residence a refined choice for executive accommodation, corporate housing, medical stays, relocation, family visits and longer private stays in Heidelberg.

2 ROOMS / 1 SEPARATE BEDROOM / LIVING & DINING AREA / 1 BATHROOM
A PRIVATE RESIDENTIAL BASE FOR BUSINESS TRAVEL, SHORT ASSIGNMENTS & INDEPENDENT STAYS

Business One-Bedroom Residence Heidelberg

For business travellers, consultants, project professionals and relocating employees, the Business One-Bedroom Residence Heidelberg provides a quiet and independent alternative to a conventional hotel room. With approximately 45 m², a separate bedroom, private living and dining area, fully equipped kitchen and washer/dryer, it allows guests to work, rest and maintain everyday routines in clearly separated spaces. The residence is particularly suitable for business travel, short assignments, project stays and relocation transitions in Heidelberg. Guests can prepare private meals, manage their laundry independently and withdraw to a separate bedroom after a demanding workday. Individual arrival preparation, parking, housekeeping arrangements and practical requests can be coordinated through Business Stay Support and one reliable local contact, providing personally managed business accommodation in Heidelberg with greater privacy and flexibility than a standard hotel stay.

2 BEDROOMS / 2 BATHROOMS / LIVING & DINING AREA
PRIVATE SERVICED SUITE FOR LUXURY CITY STAYS, FAMILY, MEDICAL & EXECUTIVE TRAVEL

Imperial Two-Bedroom Suite Heidelberg

The Imperial Two-Bedroom Suite Heidelberg is a versatile 85 m² private serviced suite for guests who expect exceptional quality, privacy and residential comfort during a stay of several days or longer. Two separate bedrooms, two bathrooms, a generous living and dining area, a fully equipped kitchen and an in-residence washer/dryer make it equally suitable for private luxury stays in Heidelberg, executive travel, medical visits, accompanying family members and longer residential arrangements. Unlike many conventional grand hotel suites or boutique hotel rooms, the suite supports an independent daily routine with private cooking, laundry facilities, separate sleeping areas and individually coordinated concierge assistance. Located on the ground floor and accessible via stairlift, it also offers a comfort-access bathtub, walk-in shower, air conditioning, electric shutters and private fitness-room use available 24/7. For guests travelling with relatives, colleagues, medical professionals or personal staff, additional suites can be arranged nearby, making the Imperial Two-Bedroom Suite Heidelberg an exceptionally flexible choice for refined private, family, medical and executive stays.

2 ROOMS / 1 SEPARATE BEDROOM / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
DESIGNED FOR PRIVATE LUXURY CITY STAYS, QUIET RECOVERY & COMPLETE RESIDENTIAL INDEPENDENCE

One-Bedroom Penthouse Residence Heidelberg

The One-Bedroom Penthouse Residence Heidelberg offers 67 m² of private residential living for one or two discerning guests seeking more space, discretion and independence than a conventional luxury hotel suite. A separate bedroom and living room, fully equipped private kitchen, dedicated dining area, panorama bar, washer/dryer and spacious bathroom with whirlpool create a refined setting for an exclusive private luxury stay in Heidelberg. Set above the rooftops of Heidelberg’s historic Weststadt, the residence combines peaceful surroundings and views towards the surrounding hills with convenient access to the Old Town, Congress Center and central transport connections. The French balcony, clearly separated living areas and quiet residential atmosphere allow guests to work, rest, dine and follow their own daily rhythm without relying on busy lobbies, shared wellness facilities or fixed hotel schedules. This private one-bedroom penthouse residence in Heidelberg is particularly suited to couples, senior executives, international travellers, private appointments, medical visits and extended stays requiring greater personal space. An experienced personal concierge remains available 24/7 to coordinate discreet arrival, grocery preparation, housekeeping, transportation and individual arrangements. Additional suites and residences within the same historic building may also be arranged for family members, assistants or accompanying guests.

1 BEDROOM / DEDICATED CHILDREN’S ROOM / SEPARATE KITCHEN / 1 BATHROOM
A CALM TEMPORARY FAMILY HOME FOR RELOCATION, MEDICAL STAYS & EXTENDED FAMILY LIVING

Family Serviced Apartment Heidelberg

The Family Serviced Apartment Heidelberg offers approximately 100 m² of professionally managed temporary family housing for parents and children who need more space, stability and everyday independence than a conventional hotel room can provide. A private parent bedroom, dedicated children’s room with bunk beds, generous living and dining areas, a separate fully equipped kitchen and washer/dryer make the apartment particularly suitable for family relocation to Heidelberg, expat housing, executive assignments with an accompanying family, medical travel and extended private visits. Parents can work, rest or prepare for appointments while children retain their own space for sleeping, playing or following familiar routines. The apartment is especially valuable for families attending appointments at Heidelberg University Hospital or the Children’s Hospital, as private meals, laundry and quiet recovery can be organised without relying on public hotel facilities or fixed service times. Air conditioning, electric shutters, stairlift access, a bathtub, baby equipment and private parking on request provide additional everyday comfort. A playground is within walking distance, while Heidelberg’s hospitals, research institutions, business destinations and historic centre remain conveniently accessible. A personal concierge available 24/7 can coordinate arrival, grocery preparation, transportation, housekeeping and individual family requirements. Additional suites or residences within the same building may also be arranged for relatives, assistants or accompanying guests, creating a flexible corporate residence and temporary family home in Heidelberg.

OPEN-PLAN STUDIO / 1 KING BED / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
SPACIOUS EXECUTIVE STUDIO WITH WORKSPACE FOR BUSINESS, RELOCATION & EXTENDED STAYS

Executive Studio Residence Heidelberg

The Executive Studio Residence Heidelberg provides approximately 44 m² of furnished corporate housing in Heidelberg for solo executives, consultants, international assignees, visiting professionals and relocating employees. Its spacious open-plan layout combines a dedicated workspace, dining area, fully equipped kitchen, washer/dryer and king bed, allowing guests to work, prepare private meals and maintain an independent daily routine during project assignments, relocation transitions and extended business stays. Air conditioning, electric shutters and elevator access add practical comfort, while individual arrival preparation and personal stay coordination provide the reassurance of professionally managed temporary accommodation in Heidelberg and the Rhine-Neckar region. The residence is particularly suitable for professionals who prefer more space and residential independence than a conventional hotel room but do not require a separate bedroom.

2 ROOMS / 1 SEPARATE BEDROOM / 1 BATHROOM / LIVING & DINING AREA
DESIGNED FOR BUSINESS, RELOCATION & LONGER STAYS

Executive Serviced Apartment Heidelberg

The Executive Serviced Apartment Heidelberg is designed for guests seeking calm residential comfort, independence and personally coordinated support during their stay in Heidelberg. With approximately 61 m², a private king bedroom, elegant living and dining area, fully equipped kitchen, washer/dryer and a spacious bathroom with a comfort-access bathtub, the apartment is well suited to business stays, relocation periods, longer assignments and accompanied private visits. Elevator access, air conditioning and electric shutters add practical everyday comfort. Guests can prepare private meals, maintain their own routines, work or relax in the separate living area and benefit from personal stay coordination, individual arrival preparation and discreet housekeeping arrangements. Upon request, selected groceries, preferred drinks, breakfast items or practical amenities can be prepared before arrival, creating a smooth and reassuring start to the stay. Additional suites or residences within the same building may also be arranged, subject to availability, allowing accompanying relatives, guests or personal staff to stay nearby while retaining their own independence.

3 ROOMS / 2 BEDROOMS / 2 BATHROOMS / LIVING & DINING AREA
LUXURY SERVICED SUITE FOR CITY STAYS, BUSINESS, MEDICAL VISITS & SMALL FAMILIES

Grand Two-Bedroom Suite Heidelberg

The Grand Two-Bedroom Suite Heidelberg is designed for guests who value privacy, structure and refined residential comfort in one elegant private setting. With two separate bedrooms, two bathrooms and distinct living and dining areas, the suite is especially suitable for luxury city stays, business travellers, medical visitors, accompanying guests and small families who wish to stay together while preserving personal space. As a weekly luxury suite in Heidelberg, it provides a calm residential atmosphere for stays of several days or longer, with space to rest, work quietly, prepare private meals and maintain an independent daily rhythm. Its location is convenient for visits to Heidelberg University Hospital, the Heidelberg Old Town, the Heidelberg Congress Center and business destinations throughout the Rhine-Neckar region. For executives and professional guests, the suite also serves as a refined executive serviced suite in Heidelberg, offering greater privacy, flexibility and residential independence than a conventional hotel suite, while a personal concierge can assist with individual arrangements when required.

OPEN-PLAN RESIDENCE / 1 KING BED / 1 BATHROOM
FOR EXECUTIVES, ACADEMIC LEADERS AND CULTURAL PROFESSIONALS

Executive Design Loft Heidelberg

The Executive Design Loft Heidelberg is a distinctive 46 m² open-plan residence for executives, senior professionals and international guests who require privacy, flexibility and personally coordinated support. Located in the historic Alte Zigarrenmanufaktur in Heidelberg’s established Weststadt residential neighbourhood, it offers a discreet, non-touristic setting away from the busy atmosphere of Altstadt boutique hotels and traditional grand hotels. Guests arrive directly at the residential building, without crossing a public hotel lobby, while parking is available on request immediately in front of the property. The individually designed interior is defined by an original, floor-to-ceiling street-art mural created directly on the wall, atmospheric lighting and carefully selected furnishings, providing an inspiring private environment with a character that cannot be reproduced in a conventional hotel suite. After demanding meetings, projects, congresses or appointments, the electrically adjustable RUF king-size bed, large Smart TV, electric shutters and private balcony offer a calm personal setting for rest and recovery. A fully equipped kitchen, dining and work table, washer and dryer allow guests to organise work, meals and personal routines independently according to their own schedule. Elevator access, a comfort-access bathtub and air conditioning provide additional ease, complemented by a private gym and personal concierge assistance available 24/7. Further suites and residences can be arranged in the same historic building, creating a coordinated executive stay with close proximity while preserving each guest’s individual privacy.

OPEN-PLAN PENTHOUSE / 1 KING BED / 1 BATHROOM / PRIVATE WELLNESS ROOM
DESIGNED FOR SHORT, ULTRA-PRIVATE SPA STAYS WITH PANORAMIC SAUNA, IN-ROOM WHIRLPOOL & COMPLETE RESIDENTIAL INDEPENDENCE

Private Spa Penthouse Heidelberg

The Private Spa Penthouse Heidelberg offers an exceptional private luxury stay in Heidelberg for one or two discerning guests seeking complete privacy, personal freedom and wellness entirely within their own residence. Set above the rooftops of the historic Weststadt, the generous 98 m² penthouse combines a private panoramic sauna, in-room whirlpool, dedicated wellness room, French balcony, panorama bar, fully equipped kitchen, washer/dryer, dressing area and spacious living comfort. Unlike a conventional luxury hotel suite, guests can enjoy sauna, bathing, private dining and quiet recovery without shared spa facilities, fixed wellness schedules or public hotel routines. A discreet arrival can be coordinated personally, while an experienced personal concierge remains available 24/7 for grocery preparation, selected refreshments, transportation and individual arrangements. Heidelberg’s Old Town, Congress Center and central transport connections remain conveniently accessible, while the residential setting provides welcome distance from the busiest tourist areas. For guests comparing a private spa penthouse in Heidelberg or exclusive accommodation with a private sauna and whirlpool, the defining value lies in complete private wellness, residential independence and the freedom to withdraw entirely.

2 PRIVATE BEDROOM SUITES / 2 BATHROOMS / PRIVATE WELLNESS AREA
EXCEPTIONAL SPACE, SEPARATE PERSONAL RETREATS & COMPLETE RESIDENTIAL INDEPENDENCE

Two-Bedroom Private Spa Penthouse Heidelberg

The Two-Bedroom Private Spa Penthouse Heidelberg is designed for discerning couples and private guests who expect more than a conventional luxury hotel suite: exceptional space, separately usable private areas and the freedom to live entirely according to their own rhythm. The 165 m² residence is located within Heidelberg’s historic Alte Zigarrenmanufaktur, a former cigar manufactory built in 1899, whose distinctive architecture and individual atmosphere create a sense of place and character that a newly built hotel cannot reproduce. Two private bedrooms, two bathrooms, two fully equipped kitchens, separate living areas, a dining space, panorama bar and washer/dryer allow guests to stay together in one exclusive residence while preserving their own privacy, routines and personal retreats. One guest may work, rest or begin the day earlier while the other remains undisturbed — a level of independence that conventional penthouse suites, connecting hotel rooms and busy grand hotels rarely provide. A private panoramic sauna, in-room whirlpool and dedicated wellness area remain exclusively available within the residence, without shared spa facilities, fixed opening times or public hotel routines. The generous layout is particularly well suited to a private week in Heidelberg, offering sufficient space to dine privately, work confidentially, recover between appointments and maintain familiar daily routines in a calm, home-like setting. An experienced personal concierge available 24/7 can coordinate a discreet arrival, grocery preparation, housekeeping, transportation and individual arrangements. Private parking directly in front of the building is available on request, completing an unusually private, independent and characterful alternative to a conventional luxury hotel stay in Heidelberg.

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